¿Por qué el mercado inmobiliario en España se encuentra en medio de una tormenta perfecta? Claves para entender el sector…

El año 2025 ha empezando con alguna novedad que otra en el mercado inmobiliario, no obstante, distintos expertos convienen que el sector se encuentra en una tormenta perfecta que finalmente termina afectando a las distintas partes implicadas. Para entender este momento, especialistas de Spotahome, plataforma de alquileres de larga y media duración, explican con detalle todos los pormenores de lo que está ocurriendo con la vivienda en España.

Para empezar, la primera clave es que el mercado inmobiliario en España se encuentra inmerso una etapa de transformación sin precedentes, impulsada por cambios en la oferta y la demanda. El panorama de alquiler, en particular, enfrenta grandes retos que podrían definir su rumbo en los próximos años.

Mercado inmobiliario en España para 2025: escasez de oferta y precios en alza

Apunta Eduardo Garbayo, director de operaciones de Spotahome, que en las grandes ciudades, la falta de oferta de vivienda sigue siendo un factor determinante. Tanto para comprar como para alquilar, los niveles disponibles son mínimos. La competencia entre inquilinos por un mismo inmueble se ha cuadruplicado, mientras que los precios continúan en una escalada constante.

“El mercado de alquiler en España está sufriendo una tormenta perfecta”, afirma Garbayo. “El déficit de construcción desde la crisis financiera, la dificultad de compra por parte de las familias, el incremento de la demanda de alquileres —tanto habitual como temporal— y una serie de regulaciones que generan inseguridad jurídica han reducido la oferta disponible. Esto, a su vez, ha desencadenado el alza de precios”.

En este contexto, propietarios e inquilinos demandan leyes claras y estables que protejan sus intereses y fomenten el crecimiento del sector. Spotahome apuesta por regulaciones que no restrinjan aún más la disponibilidad de viviendas y propone incentivos fiscales para propietarios que alquilen a jóvenes menores de 35 años. Estas medidas podrían diversificar la oferta, estabilizar precios y favorecer el alquiler a medio y largo plazo frente al vacacional.

Seguridad y transparencia como pilares del futuro

La confianza y la transparencia son fundamentales en el mercado del alquiler, y su relevancia crecerá en un entorno económico y legislativo incierto. Spotahome enfatiza la importancia de garantizar procesos seguros tanto para inquilinos como para propietarios.

Para los inquilinos, especialmente los internacionales, la comodidad y la seguridad al alquilar son esenciales. La posibilidad de formalizar contratos en 24 horas mediante procesos 100% digitales y la garantía de devolución de la fianza son factores clave. “Spotahome verifica sus alojamientos con profesionales propios, ofreciendo fotografías 360º y garantías de check-in seguro. Esto asegura la veracidad de los anuncios y protege los derechos del inquilino”, explica Garbayo.

En el caso de los propietarios, la gestión fiable y fácil es un factor decisivo. Programas como el “Programa Plus” de Spotahome, que verifica la solvencia de los inquilinos y asegura el pago de la renta, marcan el camino hacia un sector más profesional. “La seguridad integral, desde validación de inquilinos hasta cobertura ante imprevistos, será indispensable en 2025”, asegura el directivo.

Tendencias en auge: alquileres de media estancia y flexibilidad

La demanda de alquileres de media estancia (3-9 meses) está en pleno auge. Factores como la movilidad laboral, los estudios internacionales y la flexibilidad en entornos profesionales están impulsando esta tendencia. Actualmente, el 90% de las reservas en Spotahome corresponden a estancias de este tipo.

“Cada vez más estudiantes y jóvenes profesionales buscan alojamiento temporal, lo que obliga al sector a adaptarse y ofrecer soluciones flexibles”, apunta Garbayo.

Innovación tecnológica y su impacto en el sector

La inteligencia artificial (IA) está transformando el mercado inmobiliario. Según Spotahome, en 2025 se consolidarán aplicaciones como la atención autónoma a inquilinos, la personalización de búsquedas, la validación automática de anuncios y el análisis de mercado. Estos avances mejoran la eficiencia y reducen riesgos, cambiando el sector tal como lo conocemos.

Otra tendencia emergente es la tokenización de propiedades. Este innovador modelo utiliza blockchain para dividir bienes inmuebles en tokens digitales, democratizando el acceso y aumentando la liquidez del mercado. Aunque aún en fase inicial, se espera que este enfoque gane terreno en España, con un mercado global potencial de más de 15.000 millones de euros en 2030.

El alquiler de temporada como alternativa

El alquiler de temporada ofrece una solución intermedia para propietarios que necesitan flexibilidad y no desean comprometerse con contratos largos ni optar por el mercado vacacional. Este modelo, con precios similares al alquiler tradicional, podría ayudar a reducir el costo medio en las ciudades.

“Fomentar el trasvase de propietarios del mercado vacacional al de temporada contribuirá a una mayor estabilidad del mercado”, concluye Garbayo.

Hacia un futuro más profesional y sostenible

Con un aumento del 40% en su actividad respecto a 2023, Spotahome refleja cómo la búsqueda de seguridad y profesionalización está marcando el mercado del alquiler. De cara a 2025, la adaptación a las nuevas demandas y la implementación de tecnologías avanzadas serán cruciales para un sector inmobiliario más eficiente, transparente y sostenible.