¿Cómo solucionar los problemas en el alquiler de una vivienda?

Está comprobado que el alquiler de una vivienda, incluso si se trata de una casa prefabricada, puede ser una buena fuente de ingresos para un individuo. Invertir en la compra pisos para luego arrendarlos es una manera de obtener una rentabilidad que siempre ha funcionado muy bien, aunque para ello hay que tener cierto conocimiento del tema o dejar asesorarse por buenas manos.

Lo cierto es que, al igual que cualquier territorio de inversión, siempre pueden presentarse problemas y conviene saber anticiparse a ellos. Los más frecuentes suelen estar relacionados con los impagos por parte de los inquilinos o la falta de acuerdos sobre quién paga este desperfecto o aquella derrama. Por eso siempre hay que saber cubrirse las espaldas ante posibles eventualidades.

Inseguridades en la regulación

Otros problemas de más difícil solución son aquellos que se pueden presentar cuando una vivienda está demasiado tiempo vacía. Algunas administraciones ya están poniendo el foco sobre ello penalizando económicamente a aquellos arrendadores que no faciliten el alquiler, ya que lo que interesa es que todo el mundo tenga acceso a un hogar de manera digna. No obstante, una vivienda vacía por mucho tiempo también puede derivar en un problema de ocupación, para lo cual la regulación no es lo suficientemente contundente a la hora de proteger al propietario.

Son inseguridades jurídicas las que suelen poner en alerta este mercado, el cual está condicionado por la aprobación de leyes polémicas. En España, por ejemplo, la nueva ley de Vivienda ha causado una gran controversia en el público en general por no tener todavía la certeza de cuáles serán las medidas exactas que afectarán tanto a inquilinos como propietarios.

Subidas de precios en el alquiler de vivienda

Esta medida impulsada por el gobierno viene causada por los altos precios y las condiciones del alquiler que hoy suponen una dificultad para gran parte de los españoles. Los siguientes datos explican la evolución de los precios del alquiler en los últimos tiempos: los costes ofertados de alquiler se encarecieron más de un 50% desde que tocaron mínimos a finales de 2013 hasta el máximo de mayo de 2019, según un informe del Banco de España. Sin conocer la información de otros países del entorno español, así como de otras regiones en Latinoamérica, parece lógico que la dinámica de alzas de precios es parecida a nivel global, máxime teniendo en cuenta el indicado de la inflación.  

La diferencia entre la evolución de salarios y precios de alquiler ha disparado las cifras de esfuerzo financiero a tasas muy elevadas en comparativa con otros países. De hecho el 41% de los inquilinos, 3 millones de personas, destinan más del 30% de sus ingresos al alquiler, como señala un estudio de Comisiones Obreras, una de las principales organizaciones sindicales españolas.

No obstante, el coste del alquiler no es la única dificultad a la que se enfrentan los inquilinos, ya que además tienen que superar otros problemas como los múltiples requisitos exigidos para acceder a la vivienda o la escasez de oferta, entre otros obstáculos.

En última instancia, estamos hablando de problemas en las dos partes contratantes, por lo que, como se indicaba al principio de estas líneas, lo mejor es acercarse a los especialistas del sector para estar tranquilo tanto desde un lado como del otro. Según la opinión de Nicolás Barilari, CEO de Finaer, la compañía que otorga a inquilinos, propietarios e inmobiliarias garantías en los contratos de alquiler,“los inquilinos  tienen grandes dificultades para acceder al alquiler y cuando lo obtienen, terminan por conformarse aunque no cumpla con sus expectativas. Esta tendencia debe diluirse. Tenemos que dar una calidad de vida óptima a las personas que deciden alquilar, con requisitos asumibles y hogares dignos”.

Por ello, con el objetivo de facilitar el arrendamiento a los alquilados, desde Finaer han reunido una serie de soluciones para los diferentes problemas que perjudican a los arrendatarios.

4 soluciones para los arrendatarios

1.      Reducción de fianza: Muchos de los requisitos económicos exigidos para alquilar una vivienda están obsoletos, ya que no guardan ninguna relación con la capacidad de pago del inquilino. Así sucede, por ejemplo, con el anticipo de renta de varios meses que exigen ciertos propietarios, una medida que confunde la capacidad de pago con el riesgo de impago. Este concepto es clave: un buen inquilino es aquel que puede hacer frente a sus compromisos de pago del alquiler y que independientemente de sus beneficios, sus gastos están ajustados a sus ingresos.

2.     Eliminación de condiciones: Otro de los problemas que tienen que asumir las personas que deciden alquilar son, además de disponer de gran cantidad de documentación, deben afrontan múltiples exigencias como la obligación de permanecer en la vivienda un tiempo mínimo. Esta norma fuerza al inquilino a continuar en la casa a pesar de las situaciones que le hayan podido surgir: traslado laboral, oferta de alquiler más justa, etc.

3.     Aumento de la oferta: Si los ciudadanos dispusieran de más viviendas en alquiler, el coste y los requisitos serían más accesibles. La situación también sería más favorable para los jóvenes que continuarían demandando este servicio debido al cambio en sus conductas de consumo. La solución para incrementar las casas en alquiler pasaría por aplicar beneficios impositivos a propietarios y a grandes tenedores, además de una reducción de impuestos vinculados a la renta.

4.     Certificado EBI-FINAER: Esta herramienta facilita el acceso al alquiler del inquilino, otorgando a sus propietarios la máxima garantía de impago. Con este certificado podrán cambiar de vivienda de una manera más fácil y ágil, sin necesidad de desembolsar grandes cantidades de dinero o afrontar frustrantes procesos de papeleo. Además, el inquilino podrá solicitar el anticipo del mes de fianza, reduciendo la cantidad de dinero que debe invertir para mudarse a un solo mes de renta.